Земельные вопросы

Сфера земельного права охватывает все правоотношения человека, связанные с владением, использованием, распоряжением, куплей-продажей и иным отчуждением участков земли, в том числе споры с соседями, споры по границам участков, межевания участков и другие вопросы. Не все территории можно оформить в собственность. Часть земель выделена из гражданского оборота, но продавец может умолчать об этом в момент переоформления прав. Юридическая консультация по земельным вопросам убережет покупателя от проблем в будущем.

Вопросы по земельным участкам

Земельный юрист действует в пределах правового поля РФ, руководствуясь в своей работе следующими законами и нормативно-правовыми актами:

Земельным и Гражданским кодексом России;

№ 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на жилое помещение»;

№ 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.

Земельные споры возникают из-за разногласий различных собственников и наследников земли между собой, а также между владельцами смежных участков. В зависимости от темы эти конфликты делятся на несколько видов:

-по порядку рассмотрения: обязательное досудебное урегулирование, судебные разбирательства и споры, решаемые судом;

-по содержанию претензий сторон: признание прав владения участком, прекращение или установление правоотношений на участок земли, присуждение о выполнении или невыполнении конкретных действий по отношению к спорному имущественному объекту.

Судебная практика по земельным спорам – это урегулирование следующих вопросов заявителей:

-нарушение законных правил по предоставлению земли в собственность;

-нарушение границ земельного участка со стороны третьих лиц;

-уполномоченный орган не вынес своевременно решение об изъятии надела;

-прочие конфликты интересов.

Особенности и сложности споров о земле

Адвокат по земельному праву может грамотно определить вторую сторону конфликта, проанализировать принадлежность спора к юрисдикции федерального или регионального законодательства. При возникновении вопросов владения или другого использования земли часто затрагиваются «смежные» области права – например, законодательство о недрах. Квалифицированный юрист по земельным делам объясняет клиенту возможные варианты развития событий, потому что судьи чаще всего склоняются к позиции всесторонней охраны природных ресурсов.

Какие вопросы решают земельные юристы

Правильная формулировка требований заявителя в иске зачастую становится определяющим фактором для положительного решения суда. Именно поэтому услуги юриста по земельным вопросам охватывают в первую очередь сферу досудебного урегулирования спора. На этой стадии происходит активный сбор информации, анализ ситуации, экспертиза заключений и прочей документации. Весомые аргументы правоты клиента могут изменить мнение оппонента, и дело разрешится миром, поиском компромиссного варианта разрешения спора.

Досудебная работа адвоката включает в себя следующие услуги:

-развернутая консультация по проблеме клиента;

-подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;

-проведение переговоров со второй стороной спора;

-составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.

Юрист по правам собственности понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. Главная задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов истца или ответчика (в зависимости от того, кто нанял адвоката). В рамках судебного сопровождения юрист выполняет следующие действия:

-Составление искового заявления, отзыв на иск, ходатайство или возражения;

-Грамотна линия защиты своего клиента в зале суда или в переговорах с третьими лицами;

-Помощь с регистрацией земельных участков при получении положительного судебного решения;

-Обжалование действий или постановления суда при отсутствии нужного результата.

Защита интересов любого участника земельного конфликта – истца, ответчика или третье лицо.